La proprietà è ubicata in una posizione privilegiata rispetto alla conca ternana, leggermente decentrata vero Nord-Ovest con una visuale libera a 360°.
Il terreno che circonda la proprietà è pressoché pianeggiante e si estende per circa 2,8 ettari, con una vegetazione arborea di olivi e pini marittimi, oltre a qualche cipresso che costeggia l’accesso principale.
È possibile ammirare la città di Terni, la Flaminia, il raccordo stradale Terni – Viterbo e Sangemini, sede della famosa acqua minerale.
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La vasta area è stata nel tempo adibita prevalentemente a parcheggio.
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